商業廣場、酒店、飯店等公共商業空間加固改造工程特輯

發布時間：2021-12-15 瀏覽次數：1256

在當下的補強加固業務中，商業空間加固改造占絕大部分，商業空間的功能用途改變頻繁，不同用途的商業對空間對設計的要求又截然不同。因此，不少老物業隔幾年就要進行一次改造翻新，不少新建建筑尚未投入使用就面臨商業用途的改變從而需要對其進行結構加固與改造。因此，這一市場領域需求普遍較大，但也是最容易忽視引出重大安全責任事故的地方。蘇州四季開源酒店、泉州佳欣酒店都涉及業主擅自改造裝修致使產生結構安全隱患而不自知。

當下，不少小業主把商業空間的功能改造視為裝修，隨便找施工隊承接改建、擴建、增建夾層、增建地下室等。而這些沒有資質的隊伍，缺乏建筑結構與施工管理專業人才，缺乏結構安全意識，無知者無畏，甚至自詡“藝高人膽大”，什么都敢接、什么都敢干。裝修好比整容，加固改造卻是一項重大的結構手術，兩者多有關聯，卻是截然不同的技術領域。

事實上，既有建筑物改變商業用途前我們一般建議對房屋的安全進行專業鑒定，明確其建筑結構、荷載等，需要明確建筑物能否進行所需的功能改造，再請具備專業特種工程資質的企業進行結構加固與功能改造設計與施工。切不可將其視為普通的裝修業務，即便裝修公司有些能進行這樣的設計與施工，也要對方具備特種工程結構加固資質才能確保改造合法合規。

目前，不少客戶選擇正規的特種工程公司對既有建筑物進行加固改造，其創造的商業價值確實是不可低估的。

以魯班公司承建的海豐星河灣一期商業街改造工程為例，我司通過對星河灣一新建樓盤逆作法開挖增建一層地下室后，其建筑由3層變成了4層，商業空間和鋪位大大增加，這是典型的低投入高回報的商業空間改造。

在我們承接的加固改造工程中也有不少涉及整體功能改造的。好比，一普通民建改造為幼兒園建筑，這涉及到抗震等級的升高，需要進行全面的改造加固之后再進行空間裝飾裝修。也有老舊工廠改造成售樓中心、醫院、辦公樓等工程實例，這些老舊建筑物首先要確保其建筑結構安全并進行相應的結構改造與修繕，其次才是完善裝修。

當然更多的加固改造工程只涉及局部結構改造與加固。例如，廣州高德置地廣場局部功能改變，諸如增加樓梯、切割樓板等。通過改造，大大改變了商場空間動線，提升了購物休閑體驗，好的結構改造帶來的是與時俱進、高舒適的商業空間。商業空間改造也正是因為低投入、高回報，因此人們才會樂此不疲、趨之若鶩。

商業空間加固改造的難點在技術方案上、在項目現場管理上，不同級別的結構專家，出具的改造方案截然不同。出于結構安全考慮，經驗豐富的結構專家會盡量避免一些危險系數大的做法，以確保方案的安全性與可實施性，當然這無疑也是客戶會產生質疑的地方，為何造價差距那么大。同時，施工隊伍的專業性也是非常重要的，特種工程施工通常都是差之毫厘失之千里。沒有相當豐富的施工工藝管理與項目現場管理經驗難以有效預防各種次生、衍生問題，也難以及時察覺發現各種問題現象，面對突發問題更需要豐富的現場經驗來應對，而這通常也是為什么越是重大的特種工程越需要經驗豐富的結構專家主持的原因所在。

當前，我國大批工業廠房、公共建筑和民用建筑，已經進入中老壽命期，加固改造任務也是迫在眉睫。在一系列的坍塌事故后，國家也制定了《全國安全生產專項整治三年行動計劃》，指導地方全面排查利用原有建筑物改建改用為酒店、飯店、學校、體育館等人員聚集場所安全隱患，依法查處違法建設、違規改變建筑主體結構或使用功能等造成安全隱患行為。術業有專攻，加固改造不可等閑視之，必須由專業的特種工程技術公司承建才能確保合法合規。

近年承接的部分商業空間、酒店、飯店等加固改造翻新工程

廣州市魯班建筑工程技術有限公司

魯班公司修繕改造工程-星河灣商業街改造