?7月16日晚9點，央視財經(jīng)頻道經(jīng)濟信息聯(lián)播欄目播報了《聯(lián)播調(diào)查?關(guān)注建筑外墻脫落追責(zé)難》這一社會熱點。據(jù)報道，7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落。第二天，湖南新化也出現(xiàn)某高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。6月初，在陜西省西安市的華蘭佳園小區(qū)，一位80多歲的業(yè)主被脫落的外墻瓷磚砸中，受傷住院。除報道中提及的這幾次事件，今年4月初，長沙一小學(xué)外墻瓷磚大面積脫落致4學(xué)生受傷事件，同樣受到廣泛關(guān)注。

一樁樁一件件外墻脫落致人傷亡事故，無不警示，預(yù)防外墻脫落，重在定期開展外墻空鼓類檢測維修。據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今年提出，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障。房屋安全問題有望從頂層制度設(shè)計上得到落實推進。

建筑外墻主要存在兩大問題，一是滲漏，而是脫落。脫落的起因可能是本身存在質(zhì)量問題，也可能與外墻滲漏有關(guān)。因此，針對外墻維護需要做好兩方面工作，一是定期開展外墻空鼓檢測維修，二是要及時解決處理外墻滲漏等問題。高層建筑物更易存在這類外墻隱患，因為受風(fēng)霜雪雨等天氣影響受侵蝕風(fēng)化、老化的程度往往更甚。高層建筑外墻空鼓脫落等現(xiàn)象不可避免，受施工質(zhì)量及用材質(zhì)量等影響，危機潛伏時間長短不一，因此定期給建筑物做檢測、維修保養(yǎng)應(yīng)該成為一種安全習(xí)慣。

廣州魯班公司專治各類建筑物病害，專業(yè)專注32年，外墻檢測維修技術(shù)經(jīng)驗領(lǐng)先，常年服務(wù)國內(nèi)各大開發(fā)商及小區(qū)物業(yè)單位，針對外墻保溫層、涂層、裝飾板、瓷磚脫落、外墻空鼓、滲漏等建筑外墻綜合病害治理有著非常成熟的檢測與維修技術(shù)，施工過程中嚴格按安全可靠的工藝流程來執(zhí)行，確保檢測與施工工程質(zhì)量。

魯班公司承接過各類外墻檢測、維修加固、清洗等綜合服務(wù)工程，例如：雅居樂小院溪流外墻翻新，廣州地鐵官湖站蓋上建筑外墻維修，廣東省財政廳辦公大樓大理石外墻石材拼縫、窗邊拼縫重新打膠密封處理，深圳香蜜湖外墻飾面磚檢查與維修，惠州富力灣一期外墻外立面維修工程，東莞天利花園外墻空鼓檢測維修，花都富力金港城物流園維修工程（含外墻維修），珠江新城華標(biāo)品峰外墻維修，萬科四季花城外墻維修，廣東省電信研究院外墻飾面石修復(fù)和加固，南越王墓外墻維護清洗，順德金地天璽外墻維修等……

建筑外墻脫落追責(zé)難，魯班公司也在《拖！拖！拖！外墻脫落肇事當(dāng)心最后變成你擔(dān)主責(zé)！》一文中，分析了建筑物外墻脫落各種情況的責(zé)任劃分及利害關(guān)系。無論是從人民群眾的財產(chǎn)生命安全角度出發(fā)，還是從涉及到的各相關(guān)責(zé)任方的賠償責(zé)任角度出發(fā)，都應(yīng)該提前預(yù)防事故發(fā)生，在發(fā)生事故后應(yīng)第一時間排除解決隱患，避免拖延，以減少各方的損失。

外墻脫落如果發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，排除不可抗力因素外，多為質(zhì)量缺陷，一旦發(fā)生脫落跡象，應(yīng)盡快進行全面檢查維修，避免發(fā)生大面積脫落造成事故。

外墻脫落如果是因為日久老化原因，則應(yīng)定期進行檢查維修，不同區(qū)位不同的房屋位置外墻老化程度也不同，例如，常年被大風(fēng)吹的外立面更易老化，潮濕的外立面也更易空鼓脫落，因此一旦這些地方出現(xiàn)脫落老化跡象，就應(yīng)定期組織進行檢查維修。

物業(yè)單位有責(zé)任對外墻進行定期排查及時發(fā)現(xiàn)問題。如果物業(yè)單位盡到了自己的建筑外立面安全管理及提醒責(zé)任，業(yè)主不同意進行維修的，那造成的損失就應(yīng)由業(yè)主來承擔(dān)。

小區(qū)業(yè)主也要清楚的認識到，外墻部分屬于公共建筑部位，一旦發(fā)生脫落造成人身財產(chǎn)損失，自己也需要共同承擔(dān)法律賠償責(zé)任（保修期外墻質(zhì)量缺陷除外）。因此，防患于未然，將危險扼殺在搖籃中才是上策。越早發(fā)現(xiàn)問題，越早解決，外墻脫落隱患才能降低甚至杜絕。

假如您買的商品房外墻在保修期內(nèi)，如果出現(xiàn)問題那么一定要及時的關(guān)注推動外墻維修，越往后拖延越容易將法律責(zé)任轉(zhuǎn)移到自己身上。

假如您的房屋外墻已過了保修期，及時督促物業(yè)檢查維修也能避免產(chǎn)生由自身過錯導(dǎo)致拖延造成的責(zé)任劃定。

總之，外墻脫落隱患，任何一方的拖延、無視都只會導(dǎo)致更多的賠償責(zé)任。