現代建筑物功能不斷提高，建筑外觀復雜多樣，結構越來越復雜，建筑防水的問題也越來越突出。

我國建筑物滲漏率一直居高不下，滲漏問題不斷，而造成滲漏的原因包括設計、施工、材料、維護等幾種因素。廣州市魯班建筑工程技術有限公司曾調查研究過導致系統性漏水的錯誤觀念和習慣做法多達30余項。比如， JS涂料不分型號，不明確技術指標而作為萬金油到處使用，如K11等，外墻身用、屋面用、地下室用、廁浴用；用水泥凈漿或砂漿作粘結飾面磚和勾縫材料；外墻窗框用普通砂漿塞縫、不用嵌入式密封膠；地下室施工期間不設足夠的抽排水設施；抗浮錨桿不應伸出底板面；防水砂漿保護層太薄等等。

一般常見的民用建筑物滲漏問題

(一）  地下室部分經常出現滲漏水的部位：

（1）地下室裂縫滲水，諸如：底板裂縫滲水，壁板滲漏等；

滲漏原因分析：

① 由于結構板混凝土的溫差收縮產生的開裂；

② 一般的底板設計使用卷材、涂料外防水層，且防水是施工在墊層上，墊層與結構板之前還有一道保護層，當地下填土有不均勻沉降時，防水層與結構就不能緊密連合，從而產生滲漏。

（2）底板與側壁施工縫、陰角滲漏；

滲漏原因分析：

一般的設計施工縫位置都是采用止水鋼板，由于止水鋼板為剛性材料不能隨變形而變形。

（3）地下室側壁對拉螺桿頭；

滲漏原因分析：

螺桿頭貫穿混凝土板，如不處理會造成側壁滲漏。

（4）種植頂板（反梁沉箱式結構）裂縫；

滲漏原因分析：

反梁式的頂板如同一個個的沉箱，如不能排水，而長期積水，不僅會影響混凝土結構板，而且當結構板因溫差或其它原因引起裂縫或蜂窩時，頂板的積水就會滲漏到室內。

（5）穿墻管口、管井、線管盒等滲漏；

滲漏原因分析：

密封不嚴。

（6）抽水井底板、電梯井底板及樁承臺底板部分；

滲漏原因分析：

地下室澆搗時沒有進行降水，底板帶水澆搗等。

（7）變形縫滲漏；

一般滲漏原因常見：

不均勻沉降引起防水層破壞。

(二）  外墻部分經常出現滲漏水的部位：

（1）梁、墻不同材料交接縫開裂滲漏；

滲漏原因分析：

①   混凝土及砌體不同材料收縮系數不同步，產生裂縫。

②   建房墻體施工時，交接縫沒有填塞飽滿。

（2）外墻窗框周邊滲漏；

滲漏原因分析：

在窗框施工時，窗尺寸位置未固定，留下縫隙過大，采用一般的砂漿去填塞，由于砂漿收縮，導致窗框邊與墻體形成施工縫，該縫就變成日后漏水的渠道。

（3）飄窗、空調外挑板陰角滲漏；

滲漏原因分析：

混凝土飄板與磚墻體之間收縮不同步，及其風振產生裂縫。

（4）玻璃幕墻安裝節點滲漏；

滲漏原因分析：

①  設計時對安裝節點沒有進行防水處理設計

②  玻璃幕墻施工時，節點周邊沒有處理

（5）穿墻管口周邊滲漏；

滲漏原因分析：

①  設計對安裝節點沒有進行防水處理設計。

②  施工時管口周邊處理不當。

③  管口在墻體砌好后再開孔，孔口周邊沒有處理好。

（6）外墻批蕩層開裂漏水、空鼓及飾面磚脫落；

原因分析：

① 由于輕質磚的推廣使用，使外墻批蕩層與輕質磚之間產生空鼓

② 由于一般水泥砂漿脆性大，容易開裂

③采用憎水性的材料作為防水層，在憎水性防水層飾面層粘貼不牢

④設計時錯誤地采用柔性防水材料作為外墻防水層

⑤粘貼飾面磚用一般水泥砂漿，容易造成粘結層不飽滿、存水

（7）設計中忽視的構造造成的漏水等。

外墻窗沒有窗楣、滴水線的建筑物

滲漏原因分析：

外墻沒有設置窗楣或滴水線，雨水順著外墻從窗框邊往室內滲漏。

(三）  廚衛間、陽露臺、室內墻體經常出現滲漏水的部位：

（1）衛生間沉箱滲漏；

滲漏原因分析：

衛生間沉箱往往設計者會作二次防水。第一道防水是在沉箱底，第二道防水是在飾面磚底下，中間部分空間，則填輕質砼。這樣做法好像很保險，其實效果是相反的。正是這道防水層，困著干硬性鋪貼砂漿中的存水，走不掉，使得這些水往水平方向滲透到走廊、廳、房。正確的做法應該是做二次排水。

（2）室內客廳、房間墻腳滲漏；

滲漏原因分析：

① 衛生間沉箱底防水層采用水泥基防水涂料，由于水泥基防水涂料不適用于長期泡水的地方，泡水后期強度、延伸率下降70%以上，甚至喪失功能。

② 干濕區沒有設置擋水墻分隔。

③ 衛生間、陽臺、廚房等有水的地方結構沒有降板設計。

④ 室面所有地面飾面磚的鋪貼均采用干硬性砂漿鋪貼，衛生間水在衛生間的門檻石下面的干硬性砂漿中串通走廊、廳、房的干硬性砂漿層，造成廳、房、走廊四周墻身發霉，涂料起泡剝落。廁浴、廚、房和廳等地面下長期貯存著洗浴的污水，揮發不出去繼而滋生霉菌，污染空氣，侵蝕人們健康。如有些房間稍關窗一二天就產生一股霉味，正是這原因造成的。

⑤ 衛生間墻身沒有設置混凝土反檻，當地面防水層失效時，衛生間的水就樓板與墻身施工縫往外滲，造成室內非濕區滲漏。

⑥ 不設二次排水而設二道防水層。

針對廚房衛生間部分防水，這里特別提示兩點：

①  衛生間墻體設防高度不應低于1.8米；

②  廚房水槽背后墻身也需做防水。

（3）穿板管口滲漏等。

滲漏原因分析：密封不嚴

(四）  屋面部分經常出現滲漏水的部位：

（1）天花板發黃、發黑、裂縫滲漏

滲漏原因分析：

設計人員盲目選用不適用的規范、標準。南方沿海地區不適合于北方一些防水習慣設計。該屋面采用吸水率大（如：陶粒混凝土、珍珠巖等）的材料作找坡層，再在找坡層上做柔性防水層。因為柔性防水層是隔水隔汽材料，阻礙找坡層里的水份揮發，使得在防水層下的水份進得去出不來，從而形成“蓋被效應”。此外，即使防水層做得很完美，做到100%的嚴密不漏水，但在找坡層里還是會存有不少水份。

（2）女兒墻根部滲漏

滲漏原因分析：

樓板不同材料或施工時間不同會產生施工縫，該縫在平面位置及易造面日后滲水。并且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后會膨脹，并且把女兒墻從該部位推裂。

（3）屋面排煙管道

滲漏原因分析：

排煙管道井與樓板不同材料或施工時間不同會產生施工縫，該縫在平面位置及易造面日后滲水。

（4）坡屋面樓板滲漏

坡屋面樓板滲漏、蜂窩

原因分析：

坡屋面由于有坡度，澆搗結構板時較困難，澆搗混凝土時振搗困難，導致不密實。

（5）坡屋面檐口滲漏

滲漏原因分析：

防水層收口沒有處理，檐口反檻沒有與樓板同時澆搗，只是用簡單的水泥砂漿批抹，防水層失效，并且沒有按圖紙將防水層返上檐口反梁上面收口，防水層質量差，泡水后流出溶解，并流出黃色流體。

(五）  其它部分經常出現滲漏水的部位：

水池底板與側壁施工縫滲漏

水池底板滲漏

原因分析：混凝土澆搗不密實、干縮裂縫等原因導致。

采光井壁板滲漏

原因分析：采光井壁板沒有與整體澆搗，形成施工縫。