當(dāng)城市化進(jìn)程越來越快，過去建造的樓盤很可能已經(jīng)變得落伍，在土地寸土寸金的當(dāng)下，既有建筑物的加建改造逐漸成為了一種新的市場需求。解決滿足業(yè)主的一切建筑物改造需求和愿望一直都是廣州魯班公司努力的方向。

既有建筑物改造工程絕大部分屬于特種工程，在保障建筑物正常使用的前提下同時(shí)進(jìn)行施工，這對(duì)施工方的資質(zhì)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)要求非常高。而下面講到的海豐星河灣就是這樣一項(xiàng)對(duì)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和安全要求都特別高的基于逆作法作業(yè)的既有建筑物增建地下室改造加固工程。海豐星河灣項(xiàng)目因建設(shè)過程中，道路規(guī)劃調(diào)整，整體建筑高出道路不少，因此業(yè)主希望在既有建筑下加建地下室與道路保持在同一高度。

加建地下室前，首層高出路面很多

一樓為經(jīng)我司加建的地下室，現(xiàn)在成了商業(yè)街（項(xiàng)目實(shí)景）

2020年5月14日開始，廣州魯班公司開始了為期3個(gè)月的海豐星河灣一期商業(yè)街施工建設(shè)，工程到去年7月底竣工交付業(yè)主方。該項(xiàng)目基于逆作法加建地下室，涉及工程類型多，包括土方開挖，邊坡支護(hù)，基礎(chǔ)加固，新增負(fù)一層梁、板、柱、剪力墻，首層梁板改造等，項(xiàng)目作業(yè)環(huán)境復(fù)雜，工程技術(shù)要求高，工程量大，適逢雨季，工期緊張，施工難度大。

根據(jù)本項(xiàng)目工程技術(shù)特點(diǎn)，我公司調(diào)派加固施工經(jīng)驗(yàn)、組織管理能力強(qiáng)、技術(shù)過硬的工程管理與技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，同時(shí)委派資深一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)專家擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)顧問，協(xié)助項(xiàng)目組做好技術(shù)攻關(guān)及技術(shù)管理工作，在開工前制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和細(xì)化的施工方案，制定確保優(yōu)良的質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，設(shè)立質(zhì)量管理小組對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行全面監(jiān)控。該項(xiàng)目施工組織實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，對(duì)項(xiàng)目難點(diǎn)工序，我司多次組織專家、技術(shù)人員和作業(yè)人員一起進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，不斷完善、優(yōu)化施工組織方案；同時(shí)，項(xiàng)目嚴(yán)格按照項(xiàng)目部ISO9002質(zhì)量管理體系實(shí)施，建立了完善的技術(shù)管理體系、實(shí)施嚴(yán)格的安全文明管理措施，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目工作程序，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量與安全。

我司技術(shù)專家在現(xiàn)場督察指導(dǎo)土方開挖，開挖土方量為室外1500mm3，室內(nèi)為5000m3。

邊坡土方開挖

本項(xiàng)目采用逆作法施工。逆作法技術(shù)，是利用地下室中的基坑的圍墻和坑內(nèi)的豎向立柱用作“逆作”階段的豎向承重體系，利用地下室自身的結(jié)構(gòu)層的梁板作為基坑圍護(hù)的內(nèi)支撐，以±0．000層 ( 或地下一層) 為起始表面，由上而下進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)的“逆作”施工，同時(shí)由下而上進(jìn)行上部主體結(jié)構(gòu)的施工，組成上下平行的立體作業(yè)。既有建筑增建地下室的原理和逆作法技術(shù)相似，其總體作業(yè)流程也是先施工周邊圍護(hù)結(jié)構(gòu)和豎向支承體系 ( 即基礎(chǔ)托換系統(tǒng)) ，再逆作開挖下部土方，邊開挖邊施工地下結(jié)構(gòu)，開挖至基底標(biāo)高時(shí)澆筑基礎(chǔ)底板，最后施工地下室外墻及豎向承重構(gòu)件( 框架柱、剪力墻等)。

逆作法施工的特點(diǎn)是地上地下同步施工，通過組織協(xié)調(diào)能夠?qū)崿F(xiàn)最大化資源配置和節(jié)約成本，同時(shí)減少對(duì)周圍環(huán)境的持續(xù)性影響。由于逆作法施工是在一個(gè)相對(duì)封閉的體系中進(jìn)行，這極大的增加了施工難度和安全隱患，對(duì)施工機(jī)械和人員素質(zhì)要求極高，因此，針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況做好組織施工設(shè)計(jì)和落實(shí)好施工質(zhì)量與安全管理是非常重要的一環(huán)。

經(jīng)我司加建地下室后，原來的首層變成了二層

為確保工期能按時(shí)推進(jìn)，公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目給予了極大的關(guān)注及資源支持，多次奔赴項(xiàng)目現(xiàn)場督察工程進(jìn)展，要求項(xiàng)目實(shí)施每日一報(bào)，確保在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題解決問題；公司技術(shù)專家每日跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，確保重要施工環(huán)節(jié)的督察和指導(dǎo)到位，有目的有預(yù)見地采取措施，防止施工中的一切質(zhì)量問題產(chǎn)生，以“質(zhì)量一步到位”的工作態(tài)度來保證工程質(zhì)量。一切從“細(xì)節(jié)”抓起，從主體結(jié)構(gòu)工程的觀感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移觀測以及各項(xiàng)技術(shù)資料均必須達(dá)到和符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。正是以這樣的對(duì)執(zhí)行細(xì)節(jié)的執(zhí)著追求，該項(xiàng)目組在克服了連連的暴雨等各種考驗(yàn)后如期完工，給客戶獻(xiàn)上了一份滿意的改造升級(jí)。