隨著疫情結束，近一兩年全國各地旅游、酒店、零售、餐飲業全面復蘇，各大節假日全國各地人山人海，旅游市場呈獻報復式增長，同時也帶動相關產業鏈快速增長。隨著酒店、零售、餐飲等相關市場需求激增，商業建筑改造等市場需求也日益明顯。原來疫情中倒下的一批批實體商業店鋪，如今面臨重新裝修改造升級，以契合當下的潮流風尚。

隨著建筑物功能的用途改變需要對建筑物的結構進行適當的改造和加固。當下，不少業主把建筑物的功能改造視為裝修，隨便找裝修公司、施工隊進行改建、擴建、增建夾層、地下室等改造，從而為日后建筑物的使用安全埋下隱患。尤其是沒有資質的隊伍進行的改造，由于缺乏專業的建筑結構設計與施工管理人才，缺乏結構安全等專業知識，在建筑改造施工過程中或建筑使用過程中往往會發生大大小小的建筑安全責任事故。

由于以前全國各類建筑安全事故頻發，當前國家對既有建筑物的改造加強了監管。既有建筑物用于商業經營通常需要進行房屋安全專業鑒定，明確建筑物安全等級，對達不到使用功能要求的建筑物則需要進行專業結構改造加固。針對不同的建筑物使用功能與布局改變，既有建筑物結構改造加固設計與施工通常需要進行詳細的周邊環境勘察、對建筑物原有的結構、建筑物荷載等進行專業檢測鑒定，并在此基礎上，再依據客戶需求進行改建改造、結構加固、托換、地基基礎等相應的工程設計與施工。

商業空間改造的難點在技術方案設計，不同級別的結構專家，出具的改造方案會不同。出于結構安全考慮，經驗豐富的結構專家會盡量避免一些危險系數大的做法，以確保建筑物施工與使用的安全性，但也會造成不同的方案造價差距會比較大。同時，施工隊伍的專業性也是非常重要的，特種工程施工通常都是差之毫厘失之千里。眼下，河南大學明倫校區古建筑修繕火災事故就給所有人一個警醒。這也提醒了所有業主朋友們，在進行修繕改造等特種工程時，施工組織方案設計與安全文明施工管理制度與措施以及現場管理經驗對項目成功至關重要，在物色施工單位時必須對其過往項目經驗及安全文明施工管理提出相當的要求，才能確保項目順利完成。只有具備豐富的項目組織和成熟的安全文明施工管理經驗的施工單位才能全面制定各類質量與安全防范措施，并做到提前演練和應對各類突發狀況。因此，越是重大的特種工程越需要經驗豐富的結構專家和建造專家來主持指揮，以防范應對各類復雜問題。

前些年，在全國一系列的建筑物坍塌事故后，國家制定頒發了《全國安全生產專項整治三年行動計劃》，指導地方全面排查利用原有建筑物改建改用為酒店、飯店、學校、體育館等人員聚集場所安全隱患，依法查處違法建設、違規改變建筑主體結構或使用功能等造成的安全隱患行為。在此，我們提醒所有業主朋友們，裝修改造中如果涉及到建筑主體結構或使用功能的改變，請找具備專業資質的工程單位承接設計與施工。既有建筑物結構改造加固工程不能等同于一般的裝修工程，需要有專業的特種工程資質，并具備豐富的項目組織方案設計與安全文明施工管理經驗才能做好此類特種工程的設計與施工。

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