舊房改造 | 老城市新活力，攜手珠實集團魯班公司助力廣州老舊小區存量公房改造升級建設

發布時間：2023-02-06 瀏覽次數：952

一直以來，廣州以老舊小區改造作為奮力實現“老城市新活力”的重要抓手，不斷探索老舊小區改造新模式。老舊小區存量公有房屋是大有作為的空間資源，在以往的探索中，廣州不斷整合利用公房資源彌補民生短板，在社區中建設長者飯堂、民情議事廳、政務大廳、人才公寓等，以提升公共服務水平。

2022年5月，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于整合利用存量公有房屋促進城鎮老舊小區改造的意見（公眾征求意見稿）》，擬將公房資源進行功能業態轉換，以空間盤活全面提升老舊小區“造血”能力。

廣州市屬公房是廣州公有住房體系的重要組成部分，但不少房源由于建成年限較長，結構老舊，破損嚴重，導致長期空置，不利于國有資產的保值增值。珠實集團旗下珠江租賃作為廣州最大的公房運營管理企業，充分發揮國有企業的引領和帶動作用，主動探索公房市場化運營模式，扎實推進公房項目的升級改造并取得實效。

珠江租賃改造了500多套“環衛工人之家”公租房、近1300套“珠實新寓”市場化長租房，引領老舊小區改造新風向，受到社會廣泛關注！珠實租賃專門擬定房屋改造方案，堅持“溫馨為家、舒適就居”的設計理念，對所有房源實施品質提升工程，除精心配置軟裝家具外，還根據戶型面積大小不同，加入智能化管理設備，成功將原本上了年紀的老房子，打造成為了溫馨舒適的家。

魯班公司與珠實集團結緣已久，雙方合作過很多工程項目，近期更是參與到珠江租賃的多個人才公寓公房改造工程中，為廣州市老舊小區改造及保障性公租房改造建設貢獻技術力量。

據悉，“珠實新寓”品牌是珠江租賃公司首個長租公寓產品，也是廣州首個由市屬國有住房租賃企業打造的剛需型長租公寓品牌。珠江租賃通過精心打造交通便利、生活配套齊全“珠實新寓”產品，達到拎包入住標準，即為新青年、新市民提供安全穩定的長租居所，也進一步盤活存量公房，實現國有資產保值增值。

在珠實新寓”項目中，其中將軍東項目、豪賢路項目均由廣州市魯班建筑工程技術有限公司負責改造加固。

將軍東項目

將軍東項目內部精裝修

豪賢路項目

豪賢路簡約裝修風格拎包入住

改

造

加

固

珠實新寓-將軍東項目

#項目

將軍東路17號公房改造加固工程

項目基本信息

項目名稱：

將軍東路17號公房改造加固工程

建設單位：

廣州珠江住房租憑發展投資有限公司

設計單位：

廣州市城市更新規劃研究院

施工單位：

廣州市魯班建筑工程技術有限公司

施工圖紙會審

建筑概況：

該房屋建于解放前，由于建造年代久遠，使用時間長，日久失修，且現擬重新裝修作為公寓使用，現根據房屋安全性鑒定的結果進行重新加固設計，重新加固設計后，使用年限為30年。

本項目為一棟四層半混合結構房屋，主體高度12.95m，主體結構以370、240mm厚粘土磚墻及現澆鋼筋混凝土梁、板承重，磚墻圍護，鋼筋混凝土平屋蓋，外墻為混合砂漿抹灰，局部清水墻，內墻掃白灰水，地面為水泥砂漿找平，木門，木窗，該房屋朝向座西向東。該房屋原作住宅使用，現已空置，建筑面積約925.03平方米。

本工程建筑物安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，地震設防烈度為7度，地震影響系數0.08，設計地震分組第一組，特征周期0.35s，基本風壓0.5kN/m²。

加固改造方法

1、對墻采用以下方法進行加固：板墻加固、鋼筋網水泥砂漿面層加固；

2、對梁采用以下方法進行加固：新加梁、粘貼鋼板加固、粘貼碳纖維布加固；

3、對板采用以下方法進行加固：粘貼碳纖維布加固；

4、梁板鋼筋有輕微銹蝕的情況下，首先將鋼筋銹蝕部位的表面混凝土打磨清理干凈，然后在銹蝕鋼筋附近的原有混凝土，表面涂抹滲透型鋼筋阻銹劑，最后用專用修補砂漿進行表面修復。